投资法国酒庄

 

为什么投资法国酒庄

虽然近些年来世界葡萄酒市场竞争日益激烈,新世界的葡萄酒来势汹汹,但作为旧世界葡萄酒的代表, 法国葡萄酒生产商应长期地保持其品牌酒的高质量,这是他们更大的商业优势。尤其波尔多的经认证为上等的高档酒仍可享受未产已售的优势。

 

近年来,中国的葡萄酒生产也在高速发展,中国也称为葡萄酒的消费国。

自2008年以来,中国资本纷纷进入法国酒庄,共有30家法国酒庄已被中国买家收购,其背后的投资价值成为巨大的吸引力。据称,以法国波尔多地区的10种葡萄酒为标准,过去3年的投资回报率为150%,5年回报率为350%,10年回报率为500%

 

在收购前需要确定的问题 :

-认投资回报的时间有多长

-了解将来收购的酒庄所生产的葡萄酒应该在市场上占有何等地位

-确认市场的定位以及将要使用的销售网络

-评估这些网络是否成熟

-确认需要借用酒庄资源的地区

 

法律与税务方面需要注意的技巧:

 

- 收购酒庄的方式:

法国的酒庄常常是以各类农业民营公司的形式来开发、经营。通过收购民营农业公司收购酒庄是最为常见的方式。

投资者可以此得到酒庄的全部或部分有形资产和无形资产。收购中的有形资产主要包括土地所有权、已存入酒窖中的葡萄酒以及尚未收获的可酿制葡萄酒的葡萄;收购中的无形资产中包括公司的债权、商标、租赁合同以及公司的人才,等等。

 

-保证采购方自身的利益:

为保障利益,收购者可以使用的法律手段有二:

一是拟定负债担保合同,通过负债担保合同,出售者应向收购者保证支付公司的绝大多数负债,要知道,只有被出让的土地自身价值和库存产品价值很难被包括在该负债担保之中。

二是收取出售方一定数额的担保金,用来确保其对负债的支付。 

 

-注意收购是否包括土地财产权:

在被收购的酒庄资产中,如果出售方不享有对土地的财产权,将会出现一种特殊形式的资产,即农业租赁合同。在此种情况下,出售方不是土地的所有者, 而是土地的承租者。由于历史的原因,法国法律对农业租赁合同规定了特殊的租赁条款,这一受法律保护的权益主要表现于租赁合同的有效期限比较长,一般为18 年。这种情况下,对土地所有者来说,想要收回出租土地的使用权的确是十分困难。农业租赁合同给农业承租人以非常优越的受益权。

 

-收购后的居留及其他问题

根据法国2009年9月11日出台的法令规定,在以下两种特定情况下,外国投资者可以得到法国长期居留证,该居留证有效期为10年,并可重复延续。一是外国投资者在法国境内,创建或保存,或者承诺创建或保存至少50名员工的企业单位时;二是外国投资者在法国境内,实现或承诺实现有形或无形不动资产投资金额超过1000万欧元时。今年6月16日的新条款,为投资移民提供了更便利的条件。

   

还有,投资者还应知道,一个有价值的投资应包括以下几点

1、要做长期投资规划,并有明确的投资目的

2、对所投资酒庄的地质、面积需要精确的了解,因为这可以保证酒的品质,关系到回报

3、可信、专业的团队,保证销售网络顺通。

 

有关投资的回报 :

酒庄如同企业,生产成本、劳工开支、长期投资、库存、必备设备、品牌、信息及其销售费用等都是投资者要考虑的问题。

 

需要了解的一点:对酒庄的投资不仅应考虑到将来可以得到的回报,而且应该认真了解酒庄的现有库存。因为,酒庄现有的库存是对将来可能发生的自然灾害的最好的抵御。有了一定量的库存,酒庄可以在灾年不产的情况下满足客户的需求,这是将来酒庄盈利的最有效的保险。

 

中国人购买法国葡萄酒庄园的基本程序 :

 

1.委任一位政府注册的房地产测量师。在欧洲等地的协会可以给一些名单给你。你可以选择这些测量师。

2.向当地政府递交酒庄买卖申请,像法国批准交易的叫做SAFER的制度。

3.作贷款评估。在欧洲贷款跟中国是完全不一样的。中国的银行和发展商是联合起来的,但是在欧洲银行和发展商是独立分开的,所以这个价格银行会帮助你评估出来。贷款酒庄买卖须经第三方担保,担保方须有长期居留权及相关产业,或委托房产买卖代理机构协调解决。

4.了解所购买酒庄的储藏情况。这些信息将极大影响到未来葡萄酒在市场上的价值。

5.申请一份保险,以彻底保证酒庄能获得比投资更多的市场价值。

6.商业价值评估。这是最难分析计算的参量,在大多数情况下,酒庄的品质和可靠度取决于葡萄酒庄园所有者。但是最为重要的是认真核对品牌注册情况。

7.请律师仔细研读劳动合同。在大多数情况下,购买一座葡萄酒庄园酒意味着与管理层之间延续所有现存的劳动合同。

8.双方律师确认合同,达成一致后,签约并付款,可以将款项汇入银行,或通过买方法律事务所的担保帐户进行中转,这是更为保险的做法。

 

   

为什么选择我们:

 

您可以通过与卖家直接联系,但所谓“人生地不熟”,法国气候环境,法律规定及地理风貌都与中国相差极大,当地人的工作和生活方式也不尽相同,很多因素是买家难以凭经验预测的,比如,在法国,有一种用来批准交易的叫做SAFER的制度,目的就是方便该地区想要购置既定交易的权利。在欧洲各地,无论什么情况,必须经历繁复无比的官方手续才能交易成功。 因此,无论你购买哪里的产业,购买之前,有必要听取好建议。

 

通过我们合作的法国专门品牌投资与管理机构获得待售酒庄相关讯息,该机构在法国拥有很多的酒庄资源,可以帮助您选择性价比高的产品,而你您需付出极少的咨询费用。同时可负责办理法国签证观光事宜,帮助在当地找到提供中文服务的律师,全程陪同您在法国的行程,节省很多时间和不必要的麻烦。

 

 

我们的服务:

 

1 按客户要求(投资房地产, 有意做葡萄酒贸易, 还是开发旅游项目)寻找酒庄。

2 评估目标酒庄。

3 陪同参观酒庄,参与商务谈判等。

4 帮助制定项目计划书。

5 帮助联系专业认识(律师,注册房地产测量师,公正人等)

6 帮助完成所有政府所需手续文件等。

 

 

 

 

 

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